حكم شراء العقار قبل أن يُبْنى.(فتوى للعلامة العثيمين-رحمه الله-).
السؤال :
لقد قمت بتسليم إحدى الشركات مبلغا من المال ، وذلك لتمليك منزل في مجمع سكني ، علما بأن هذا المجمع لم يبْنَ بعد ، وقد طالبت بعد ذلك باسترجاع المبلغ ، فوافقوا على ذلك ، وكان بعد فترة من الزمن ، فهل على هذا المبلغ زكاة ؟ وهل هذا البيع جائز ؟ علما أن هذا المجمع لم يبْن بعد.
الجواب :
[ يقول العلماء : إن بيع العقار لا تكفي فيه الصفة ، لا تكفي فيه الصفة ، فلو كان عند الإنسان بيت ، وعرضه للبيع ، فلابد أن يعلمه المشتري بالرؤية ، لأنك مهما وصفت البيت لن تصل إلى غاية ما نفس المشتري ، لو قلت : مثلا : الحُجَر أربع ، كل حجرة أربعة أمتار في ستة أمتار ، ووصفته تماما ، فإنه لن يبلغ غاية ما نفس المشتري إلا بالرؤية ، ولهذا قالوا : بيع العقار لابد فيه من الرؤية بالعين ، ولا يكفي فيه الوصف ؛ وهذا القول حقّ.
لكن فيه قول آخر يقول : يجوز بيعه بالوصف ، وللمشتري الخيار إذا رآه ، وِشْ معنى له الخيار إذا رآه ؟ يعني إذا رآه إن شاء أمضى البيع ، وإن شاء رده .
أما إذا لم يُبْنَ فهذا علة العلل ، علة العلل ، لأنه : أولا : ليس قائما .
ثانيا : رأينا أنَّ بعض الناس يلعب بعقول الناس وأموالهم ، يجْبِي الأموال الكثيرة على أنه سيقيم في هذا مشروعا ،ثم تبقى السنوات بعد السنوات ، والناس يطالبونه وهو يماطل ! إما لأنه أشغل الدراهم بشيء آخر ، وإما لأن المؤونة كثرت وشقت ، أو لغير ذلك ، ولهذا نرى أن بيع البيوت والدكاكين التي لم تُعْمر لا يجوز ، وما الذي جعله يستعجل ؟!! ينتظر ، إما أن يبيعها وهي لم تقم بعد ، يحصل بهذا مشاكل .
وكم من أناس جاؤوا يَشْكون بمثل هذا ، يقولون : نحن تبرعنا وساهمنا ، وما زلنا نطالب صاحب المشروع بإقامته وهو يماطل ، فتحصل بهذا مشاكل ، وتتعطل دراهم الناس عند هذا الرجل ، فلهذا ننْهى عن ذلك ، ونقول : الحمد لله ، لا تستعجل ، تأن ، وإذا تأنّيت فالغالب أن في التأني السلامة ]اهـ.
الشيخ العلامة ابن عثيمين – رحمه الله تعالى – (فتاوى ودروس الحرم) شريط(2) وجه ب دقيقة 37.20 .
